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菲律宾房价下跌,疫情影响严重

菲律宾房价下跌且受疫情影响严重，主要因外国买家减少、购买力衰退及市场观望情绪浓厚，其中马卡蒂市受影响尤为显著，预计全国房价将在2022年第三季度恢复增长，但马卡蒂市房价恢复增长时间较晚。

疫情之下，菲律宾房地产市场整体萎靡不振，但部分细分领域出现结构性变化，包括需求转向保障性住房、投资偏好转向物流仓储与郊区开发、购房者群体由外转内、住房品质需求提升，同时市场受政治不确定性影响持续低迷。

导致房价下跌的原因 COVID-19大流行的影响：新冠疫情的爆发对全球经济造成了巨大冲击，菲律宾也不例外。由于疫情导致的海上菠菜业务和服务外包业务的暂时关闭，以及博彩业务接受度的下降，马尼拉房地产市场的需求受到严重打击。经济萎缩：菲律宾经济20多年来首次出现萎缩，2020年第一季度同比萎缩0.2%。

在菲律宾首都马尼拉，不同地区和开发商导致房价存在显著差异。 在马卡蒂、全球城BGC和湾区娱乐城等地区，房价较高，新盘价格可达到4万至5万人民币/平方米。 马卡蒂和BGC房价高主要是因为这些区域配套设施完善，商务中心成熟，尽管未来价格上涨空间有限，但租金回报率高。

菲律宾疫情政策再次放宽,在释放什么样的信号?

菲律宾疫情政策再次放宽，释放了多方面的信号，具体如下：疫情形势稳定好转 新增病例控制良好：根据菲律宾卫生部数据，上周二至周五全菲连续四天新增病例控制在1000例以内，马尼拉地区新冠阳性率降至9%，是该地区自7月4日以来的最低点，且截至11月2日，7天平均阳性率已从10月26日的7%降至9%。

菲律宾进一步放宽入境限制，包括取消入境卡填写要求及调整室内口罩令。具体措施如下：入境卡填写要求调整取消登机前强制填写电子入境卡：前往菲律宾的乘客无需在登机前填写电子入境卡（e-arrival card），该措施旨在简化入境流程，减少旅客出行前的准备负担。

随着菲律宾疫情缓解及疫苗接种普及，入境政策逐步放宽。IATF（菲律宾跨部门抗疫工作组）通过视频会议决议，对SRRV退休移民入境政策作出重大调整。具体政策内容生效时间：自2021年6月4日起实施。核心要求：持有有效SRRV签证者入境时，无需申请豁免文件（此前需额外办理）。

新政策还放宽了对中等风险“黄名单”国家和地区入境旅客的防疫规定。如果乘客在新冠肺炎完成了疫苗接种，他/她需要在登机前72小时内出示阴性核酸检测证明。抵达菲律宾后，他们在隔离所接受观察。第三天，他们接受了核酸检测。如果结果为阴性，他们可以离开隔离设施，并根据需要进行14天的自我健康监测。

菲律宾的现状

〖A〗、 当前菲律宾民众生活呈现明显阶层分化，贫困群体仍深陷生存危机，叠加腐败、法律缺陷等社会问题，底层民众生存状况堪忧。贫困群体生存现状 食物危机：首都马尼拉贫民窟普遍食用Pug Pog垃圾餐，即以回收快餐店泔水分离的腐败肉类为主食。

〖B〗、 官方与市场现状菲律宾政府依赖劳务输出，海外劳工汇款占GDP八分之一，本地就业机会少，部分行业有腐败问题。在菲华人劳工已达数十万，柬埔寨严打后部分转移至菲律宾，形成灰色产业聚集。总体而言，赴菲打工需优先选择正规企业，确认签证合规性，避免涉足非法行业。

〖C〗、 去菲律宾打工的现实情况是机会与风险并存，薪资待遇有一定吸引力但工作强度大，生活成本相对可控但需警惕中介骗局和非法用工风险。 工作机会与合法合规菲律宾为外籍人员提供教育、医疗、IT技术支持等紧缺岗位，语言教师需求较大，持有TESOL证书者起薪更优。

〖D〗、 工作待遇工资水平较高：在菲律宾工作，工资一般是国内同样工作的两三倍甚至数倍。以推广工作为例，底薪在6000 - 13000人民币每月，算上提成，月收入过万甚至几万较为轻松。而在国内，销售工作的底薪加上提成可能也就几千块。福利待遇较好：福利待遇与公司有关，但整体差距不大。